7月楼市销量继续上涨!但房企拿地骤降三成 “钱紧”之下被逼降价?

8月14日,国家统计据最新公布的一系列数字显示,虽然商品房销售额仍在上涨,但房产企业面临的压力越来越大,前七个月房地产投资明显降温,房企拿地面积骤降29.4%。业内人士预计,如果房企压力不减,可能走上降价促销之路。

地产投资数据持续“退烧”

8月14日,国家统计局发布的2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。    

易居研究院严跃进分析表示,此次10.6%的同比增幅与市场预期一致,即增幅继续收窄。他认为一方面投资回落与预期有关,市场下行预期下房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端相对会更加趋于保守。其次,由于近期资金面收紧,部分房企的新开工节奏有所放缓,这与银行贷款管控等因素有一定联系。

中泰证券认为,展望下半年,在行业去化率下行、库存处低位、融资难的背景下,由于销售存压力,新开工高位下滑是趋势。该机构预计下半年开发投资增速小幅下行,维持全年开发投资增速10%左右的判断。

房企购地积极性降低

除此之外资金面收紧也影响了房企的购地积极性,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性。

数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。    

中泰证券认为,土地市场二季度回暖态势在7月没有延续,7月全国40大中城市土地溢价率11.38%,较上月大幅下降8.1个百分点。7月房企拿地力度下行,土地溢价率走低主要受融资收紧影响,虽然信托占比虽少,但主要用于前端拿地,7月以来信托收紧后,土地市场降温显著。下半年虽然房企整体库存较低,但目前销售持续存下行压力,融资放松概率也不大,房企以收定支,拿地意愿难以大幅改善。

银河期货的观点则认为,1到7月房地产累计同比较前值继续出现了回落,房地产投资的回落是因为土地成交价款持续回落后导致的的土地购置费的大幅下跌。在建安成本方面,新开工面积的回落、PPI的下跌和去年下半年基数较高均对建安成本起到了抑制作用。

房企“钱紧”还将持续?

统计局数据还显示,房企到位资金方面,前7个月到位资金99800亿元,同比增长7.0%,相比于1-6月份增速回落0.2个百分点,也是连续第3个月出现回落。    

其中,国内贷款15377亿元,增长9.5%;利用外资61亿元,增长83.6%;自筹资金31032亿元,增长2.8%;定金及预收款33980亿元,增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元,增长11.3%。

7月30日召开的中共中央政治局会议上,对分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

今年7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

中原地产张大伟表示,房地产不被用作短期刺激经济的工具的情况下,房地产市场明显退烧,投资数据明显放缓,而且从趋势看预计8月还会持续。

易居研究院认为,近期稳地价管控十分严厉,部分热点城市也在积极开展银行系统大检查,其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。另外目前一个情况是,部分房企的项目转让力度较大,这在某种程度上使得一些房企不直接去购地,而是通过收并购来实现战略扩张。易居严跃进说,目前包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策,使得房企资金面开始收紧,这也会倒逼房企主动降价促销,回笼资金。

前7月商品房销售额达8.3万亿

国家统计局数据显示,前7个月,商品房销售面积8.88亿平方米,同比下降1.3%;商品房销售金额8.32万亿元,同比增长6.2%。    

值得注意的是,包括全国房地产开发投资增速、房屋竣工面积、土地购置面积等一系列数据回落的同时,商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势。

易居研究院严跃进则表示,7月份虽然是市场传统淡季,但受部分需求释放和房源结构影响,房价依然有反弹的可能。不过考虑到三季度对房价的严格管控,各类房价上涨城市预计会有进一步的市场管控和市场秩序稳定动作,房价上涨幅度会进一步受到控制。

尽管如此,房企的销售情况仍不太乐观,观点指数研究院根据42家发布销售目标的房企作为样本,发现目标完成率超过50%的有17家,占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%。此外,还有5家房企的目标完成了仅为一成左右。

下半年房企是否将为完成销售目标而进行打折促销?有观点认为,8月份市场会进入新一轮的调整期。房地产市场调控导致的“退烧”、“降温”将在未来继续。易居研究院严跃进则表示,房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

仅供投资者参考,不构成投资建议

 


posted @ 19-09-26 02:12  作者:admin  阅读量:

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